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2009年亚运会前夕,《越秀区加快转制社区都市化进程实施方案》(征求意见稿)中,瑶台与登峰、西坑、农林、寺右和杨箕就被列入首批旧改名单里,这几个旧村中,只有杨箕村完成了改造并成为样本。剩
越秀区在《国民经济和社会发展第十四个五年规划和二零三五年远景目标纲要》的征求意见稿中提出,将“着力优化提升中心城区功能,打造城市更新典范”。
· 2025年底前,登峰、西坑、瑶台3条村回迁安置房建设基本完成;农林、寺右2条村回迁安置房开工建设;
· 2030年底前,登峰、西坑、瑶台3条村改造基本完成;农林、寺右2条村回迁安置房建设基本完成。
其中,包含历史遗留问题颇多的金鸿顺地块旧城全面改造,南洋电器厂及周边、大小马站书院街的混合改造。
2011年1月,杨箕村土地出让项目在广州市房地产交易中心拍卖,由于旧改所涉金额大,富力地产作为唯一举牌者,以4.7亿元底价拍得,加上18.8亿元的改造成本底价取得杨箕村改造项目,折合成楼面地价为8593元/平方米。
2016年,富力地产的杨箕村改造项目终于完成,杨箕村1496栋被拆迁房屋的回迁人共分配到4032套安置房,富力东山新天地也成为标志性建筑。
南洋电器厂及周边更新改造项目是广州第一个城市更新旧城混合改造项目,它的范围包括南洋电器厂、黄华塘社区及红胜街公安宿舍,改造范围面积3.73公顷,涉及住户约1310户。
2020年7月起,它就率先完成了片区策划方案审定及居民意愿表决等工作,直至顺利开工。
项目引入“市属国企+区属国企”组合,由越秀集团、广智集团及粤瑞控股强强携手,成立广州智能装备科技创意园有限公司,专注打造广州旧城改造的标杆项目。
南洋电器厂及周边改造项目,填补了广州旧城改造空白,带来片区整体价值的提升。未来,越秀地标将再次焕新!
2021年5月,环市东商圈更新改造项目东启动区意愿表决工作咨询服务挂网招标。本次意愿表决工作涉及户数约5600户。工作期限:暂按3年为期限。
环市东片区规划设计范围169公顷。东至先烈南路、西至小北路和下塘西路、南至东风东路、北至麓苑路,规划总用地面积169公顷。启动区规划设计范围约43公顷。
环市东商圈片区更新项目探索“政府主导、国企参与、市场运作”模式,将现状保留、微改造、拆除重建相结合,通过成片连片更新改造,全面改善人居环境品质、增加产业空间载体,让老城市焕发新活力。
环市东片区总体定位为“广州中央活力区”,从传统中央商务区CBD转型升级为中央活力区CAZ,构建以贸易总部、创新金融、健康医疗为主导,城市服务为支撑,科技为驱动,文化为特色的现代服务业体系。
首先,通过“留、改、拆”混合改造,实现片区有机更新。尊重现有城市肌理,对片区历史价值原型进行延续与重构,延续环东独特人文气质。综合价值判断与产业定位,划分整体保留、微改造、拆除重建三类改造方式。
其次,友谊广场及周边综合提升,构建环东文化活力体验环。以花园酒店、友谊商场、白云宾馆等围合环东文化聚合界面,打造环东品牌形象与文化地标,建设友谊广场。通过地下-地面联通的立体广场,缝合环市东路南北城市空间,连接建设街、天胜村、华侨新村三大主题文化街区。
此外,还将进行城市功能多元复合,打造面向未来城市的乐活街区。应用乐活街区理念,在最小尺度上实现功能业态的最大混合,通过数字化体验设计打造环东未来社区。公服设施扩容提质,提升居住片区和产业片区的整体服务水平。
2020年3月,广州市规划和自然资源局的《广州站交通枢纽地区综合改造提升规划》项目公开招标,规划涉广州站及其周边地区的交通和用地布局优化,规划范围达1153公顷。
招标文书显示,该项目涉及的改造范围以广州火车站为中心,东至下塘西路、小北路,南至东风西路、应元路,西至增埗河、石井河,北至北环高速,总用地面积1153公顷。其中,广州火车站及其周边综合开发用地为重点提升范。